Apartamento T2, 160 m² em Samouco, Alcochete
Apartamento T2 com 160 m² em Samouco, Alcochete, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 310 713 €, 21,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,9%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
Apartamento T2 de 160 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética E. Localização: freguesia: Samouco · concelho: Alcochete · distrito: Setúbal. O imóvel beneficia de um sótão com vigas expostas de cor escura, aumentando o seu apelo estético e oferecendo opções de utilização flexíveis, como espaço de trabalho ou área de lazer.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 395 000 € está acima do valor justo de 311 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado em 84 000 €; 21,3% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 6,9% antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 314 817 €peso 49%64 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 306 841 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 310 713 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 335 471 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado através da combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, com uma contribuição de 50% cada. O Modelo de transações baseia-se em 64 vendas registadas em Alcochete, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza as listagens atuais ajustadas aos preços de venda reais. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é estabelecido em 311 000 €. Dado que o preço pedido atual é de 395 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 84 000 €, representando 21,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 41% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 395 000 € excede significativamente o valor justo de 311 000 €, indicando uma desvalorização de 21,3% face ao preço pedido. O estado do imóvel é avaliado em 79/100, o que sugere que está relativamente bem conservado, mas a classificação da localização é de 50/100, o que reflete potenciais preocupações sobre o bairro. É importante avaliar estes fatores com cuidado antes de tomar decisões sobre investimentos.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, o que indica um nível de risco misto tanto para as condições económicas quanto para a retenção de inquilinos. Risco das conclusões sobre a qualidade dos dados As listagens do imóvel são discrepantes, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade dos dados fornecidos para este imóvel.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 433 779 €
- Capital próprio necessário
- 117 779 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -755 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras12 375 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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