Apartamento em Alcochete
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 86 m² em Alcochete, à venda por 278 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 247 005 €, 11,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 86 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Alcochete · concelho: Alcochete · distrito: Setúbal. Este imóvel dispõe de uma varanda espaçosa com vistas diretas para a praia, aumentando tanto o seu apelo como o potencial para momentos de relaxamento ao ar livre.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel nesta fase. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5,4%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 230 572 €peso 52%129 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 266 117 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 247 005 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 266 686 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não apresentamos um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel ainda. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 41% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 278 000 € para este imóvel de tipo T1 em Alcochete em comparação com a sua pontuação de estado de 72/100, que reflete alguma necessidade de manutenção, e uma pontuação de zona de 50/100, indicando um ambiente de bairro potencialmente médio. Além disso, com uma rentabilidade bruta de 5,4%, o imóvel apresenta uma oportunidade para avaliar o seu potencial de rendimento, sublinhando que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e de inquilinos em 50/100, existe um risco significativo de o imóvel enfrentar desafios em manter uma renda consistente e taxas de ocupação. Risco de valorização Uma vez que a valorização não apresenta valor justo e a razão é "Dados de referência de mercado desatualizados", existe um risco de o imóvel estar mal avaliado no mercado sem um marco de valorização fiável.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 460 €
- Capital próprio necessário
- 87 060 €
- Prestação mensal
- 938 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -319 €
- Preço278 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 066 €
- Imposto do Selo (escritura)2224 €
- Imposto do Selo (crédito)1334 €
- Escritura, registo e banco2167 €
- Obras15 668 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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