Duplex em Lordelo do Ouro e Massarelos
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Duplex T4 com 235 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 478 982 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T4 de 235 m², com 3 casas de banho. Localização: rua Professor Augusto Nobre, 490 · freguesia: Lordelo do Ouro e Massarelos · concelho: Porto · distrito: Porto. Este duplex dispõe de uma área de estar e de jantar integrada com uma lareira, apresentando uma combinação de amplitude e calor ideal para entreter convidados.
Resumo financeiro
O preço pedido de 500 000 € está acima do nosso valor justo estimado de 478 000 €, indicando um prémio de 22 000 €, que representa uma desvalorização de 4,3% face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 5,4%, fornecendo contexto mas não como uma recomendação de estratégia específica.
Avaliação
- Modelo de transações
- 624 451 €peso 56%53 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 704 850 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −133 915 €−20,3%a partir de 659 995 €
- Margens de prudência
- −47 098 €−9,0%a partir de 526 080 €
- Valor justo
- 478 982 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 517 147 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado utilizando tanto o Modelo de transações como o Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações, que representa 55%, baseia-se em 53 vendas registadas na área, enquanto o Modelo de anúncios ajustado contribui com 45% e ajusta os anúncios atuais para refletir os preços de venda reais. Foram aplicadas ajustamentos conservadores, particularmente para obras estimadas. Como resultado, o valor justo é avaliado em 478 000 €, indicando que o preço pedido está em linha com o valor justo, apresentando uma desvalorização de 4,3% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 500 000 € está acima do valor justo de 478 000 €, indicando uma desvalorização de 4,3% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel tenha uma classificação de 75/100, sugerindo que está geralmente em bom estado, o bairro tem uma pontuação inferior de 50/100, o que pode impactar a valorização futura. O investidor deve considerar cuidadosamente esta disparidade entre o estado e a localização ao avaliar este imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 50/100, indicando um risco moderado que pode afetar a rentabilidade e a estabilidade do valor do imóvel. Risco de certeza do valor justo A avaliação indica um valor justo de 478 0 € com confiança média; isto é agravado pela falta de dados reais de transações para a microlocalização, aumentando a incerteza quanto à precisão desta avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 570 732 €
- Capital próprio necessário
- 170 732 €
- Prestação mensal
- 1686 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -258 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras34 332 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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