Duplex em Ramalde
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Duplex T3 com 140 m² em Ramalde, Porto, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 457 224 €, 23,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,4%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T3 de 140 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1991, classe energética B. Localização: rua Beato Inácio de Azevedo · freguesia: Ramalde · concelho: Porto · distrito: Porto. A sala dá acesso a uma varanda e dispõe de lareira, enquanto a suite tem acesso a um terraço privativo; o imóvel inclui ainda um lugar de estacionamento e arrecadação.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 138 000 € (23,2%) inferior ao preço pedido — 23,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança no valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 434 258 €peso 56%239 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 487 947 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 457 224 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 493 656 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 239 vendas registadas em Ramalde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta da combinação ponderada dos modelos: 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 457 000 € e o preço pedido é de 595 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — o valor justo é 138 000 € (23,2%) inferior ao preço pedido — 23,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 494 000 €; o preço pedido de 595 000 € está 101 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O duplex T3 dispõe de 140 m² em Ramalde, Porto, mas o preço pedido de 595 000 € está acima do valor justo de 457 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 138 000 € (23,2%) inferior ao preço pedido — 23,2% de desvalorização face ao preço pedido. Importa ponderar esta avaliação face ao estado do imóvel, classificado em 79/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 4,4%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando pontuações moderadas que podem limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 457 000 €, com confiança média; a referência do município está sob monitorização face ao INE, o que limita a certeza da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 651 273 €
- Capital próprio necessário
- 175 273 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1193 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras10 828 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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