Moradia T2, 53 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão
Moradia T2 com 53 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 430 000 €. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e pés-direitos altos. Nas imediações: apeadeiro (Fuseta-A) a 240 m, padaria (Pastelaria A Cerca) a 80 m e escola (Escola Básica da Fuseta) a 190 m. Num raio de 1,5 km há 79 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 53 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1951, classe energética C. Localização: freguesia: Moncarapacho e Fuseta · concelho: Olhão · distrito: Faro. Destacam-se os tetos tradicionais abobadados em tijolo e o terraço com vista para o mar, agora fechado com isolamento térmico e acústico.
Resumo financeiro
O valor justo é 221 000 € e o preço pedido é 430 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 197 502 €peso 68%63 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 286 772 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 222 279 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 258 765 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo preços de venda registados em Moncarapacho e Fuseta nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 221 000 €; o preço pedido é 430 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T2, com 53 m², em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, tem uma classificação de 77/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores e a localização devem ser ponderados na avaliação do imóvel. O valor justo é 221 000 € e o preço pedido é 430 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 221 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 465 657 €
- Capital próprio necessário
- 121 657 €
- Prestação mensal
- 1445 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1024 €
- Preço430 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3440 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras5921 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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