Apartamento T2, 175 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Apartamento T2 com 175 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 538 193 €, 9,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, alcatifa e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro a 140 m, loja de conveniência (Калинка) a 390 m e escola (Escola Básica Dr. Francisco Cabrita) a 200 m. Num raio de 1,5 km há 340 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 175 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2021, classe energética A. Localização: rua Joaquim Magalhães, 9 · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Este imóvel dispõe de um amplo terraço privado com uma churrasqueira incorporada, potenciando as oportunidades de viver e entreter ao ar livre.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 57 000 € (9,5%) de desvalorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se a este imóvel com uma rentabilidade bruta estimada de 5,3%, superior à média nacional, tendo em conta a sua qualidade de construção premium.
Avaliação
- Modelo de transações
- 496 806 €peso 56%338 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 595 377 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 538 193 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 581 076 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é obtido através de um Modelo de transações, que analisa dados reais de transações de preços de venda na localidade de Albufeira e Olhos de Água, com 338 vendas registadas até ao 2.º trimestre de 2026. Este é combinado com um Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listagens atuais para refletir os níveis de venda prováveis. Os modelos são misturados, com um peso de 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é de 538 000 €. Em resumo, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo: o valor justo é 57 000 € (9,5%) inferior ao preço pedido — 9,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel de tipologia T2 localizado em Albufeira e Olhos de Água, com o preço pedido de 595 000 €, representa uma oportunidade de investimento acima do seu valor justo de 538 000 €, indicando uma desvalorização de 9,5% face ao preço pedido. Apesar de a rentabilidade bruta estimada de 5,3% demonstrar potencial para rendimento de arrendamento, a classificação do estado do imóvel de 82/100 sugere uma qualidade de investimento sólida. No entanto, tendo em conta a classificação média do bairro de 50/100, recomenda-se prudência, reconhecendo a margem para negociação que existe uma vez que os preços pedidos neste município tendem a exceder os preços de venda reais em aproximadamente 15%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco potencial na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente devido a um mercado de inquilinos volátil. Risco de certeza do valor justo Com um valor justo de 538 0 € e um nível de confiança média, a certeza desta avaliação poderá estar comprometida pela falta de dados de microlocalização de transações para o endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 643 452 €
- Capital próprio necessário
- 167 452 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -896 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras3007 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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