Moradia em Bacelo e Senhora da Saúde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 110 m² em Bacelo e Senhora da Saúde, Évora, à venda por 315 000 €. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Professor Alfredo Reis) a 700 m, supermercado (Intermarché) a 290 m e escola (Escola Básica do Bairro do Frei Aleixo) a 320 m. Num raio de 1,5 km há 95 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 110 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1977, classe energética D. Localização: rua Augusto Salgado · freguesia: Bacelo e Senhora da Saúde · concelho: Évora · distrito: Évora. O imóvel habitável dispõe de terraço, quintal frontal, sótão e arrecadações, mas as fissuras visíveis e os danos no teto indicam necessidade de reparações.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel por se encontrar no «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». A moradia T2 com 3 casas de banho, 110 m², em Bacelo e Senhora da Saúde, Évora, está anunciada por 315 000 € (2864 €/m²); o estado é avaliado em 63/100 e o bairro em 50/100 (misto).
Avaliação
Não avaliado: Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 315 000 € face aos 110m² do imóvel e à pontuação de 63/100 relativa ao seu estado. Bacelo e Senhora da Saúde tem uma pontuação de bairro de 50/100; o único contexto indicado é «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas a licença de utilização é indicada como uma constatação de qualidade dos dados, o que pode afetar a confiança na informação. Risco associado à estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 777 €
- Capital próprio necessário
- 118 777 €
- Prestação mensal
- 1104 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -695 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras36 834 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Bacelo e Senhora da Saúde
315 000 €
2 quartos · 110 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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