Moradia em Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão)
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Moradia T3 com 127 m² em Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), Évora, à venda por 298 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 425 236 €, 42,7% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 127 m², construído em 1951, certificado energético F. Localizado em rua do Fragoso, 11, freguesia de Évora (São Mamede, Sé, São Pedro e Santo Antão), concelho de Évora, distrito de Évora. Esta propriedade possui um espaçoso quintal adequado para atividades ao ar livre e potencial para melhorias paisagísticas, oferecendo uma excelente tela para personalização e lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €298,000 está €127,236 (29.9%) abaixo do valor justo de €425,236, indicando que a propriedade está subvalorizada em relação ao mercado. Isto apresenta um ponto de entrada atractivo para os investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €425,236 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €298,000 situa-se €127,236 (29.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €298,000 face à base da zona de rua do Fragoso, 11 de €398,836 (€3,140/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 52/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €398,836, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €425,236 (€3,348/m²), uma diferença de €127,236 (29.9%) face ao preço pedido de €298,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Fragoso, 11 | Imóvel em análise | €298,000 | €2,346 | — | 50 | 45 |
| travessa da Piçarra | Ativo | €235,000 | €3,456 | 47.3% | 60 | 44 |
| rua da Mostardeira | Ativo | €157,000 | €2,379 | 1.4% | 55 | 45 |
| rua do Telhal, 46 | Ativo | €280,000 | €2,188 | 6.8% | 71 | 41 |
| rua Padre Francisco José Assis, 20 | Ativo | €350,000 | €3,241 | 38.1% | 68 | 41 |
| Mediana | €257,500 | €2,810 | 19.8% | 64 | 43 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Évora apresenta uma estratégia de arrendamento de longo prazo interessante, dada a sua significativa diferença em relação ao valor justo de 29,9%, o que indica um forte potencial de valorização. Com um rendimento bruto de 4,1%, oferece potencial para um fluxo de caixa estável, apesar da condição média e avaliações do bairro de 52/100 e 45/100, respetivamente. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta casa de 3 quartos está bem posicionada para taxas de ocupação estáveis devido à baixa rotatividade de inquilinos na área, apoiada pela diferença em relação ao valor justo de 29,9%. Embora os fatores de condição e de bairro sejam medianos, a acessibilidade da propriedade em comparação ao valor justo aumenta a sua atratividade para famílias em busca de opções habitacionais a longo prazo.
Riscos
Alto Risco Econômico O índice de estabilidade econômica de 35/100 indica um risco significativo de recessões, o que pode afetar a renda de aluguel e o valor do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 381 237 €
- Capital próprio necessário
- 142 837 €
- Prestação mensal
- 1005 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -523 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras65 742 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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