Apartamento em Glória e Vera Cruz
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Apartamento T1 com 58 m² em Glória e Vera Cruz, Aveiro, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 151 053 €, 8,5% abaixo do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro a 70 m, supermercado (Minipreço) a 40 m e jardim de infância (Creche Fundação António Pascal) a 270 m. Num raio de 1,5 km há 664 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 58 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1981, classe energética F. Localização: rua Comandante Rocha e Cunha · freguesia: Glória e Vera Cruz · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. O imóvel dispõe de uma divisão extra adaptável, oferecendo potencial para personalização como um segundo quarto, escritório ou área de armazenamento, dependendo das condições técnicas e legais.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 151 000 €, representando uma desvalorização de 8,5% face ao preço pedido. Potencial de renovação. Este imóvel apresenta uma oportunidade de potencial de renovação, com custos indicativos de obras estimados em cerca de 630 €/m², permitindo uma valorização significativa através de melhorias cosméticas.
Avaliação
- Modelo de transações
- 201 454 €peso 49%99 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 185 788 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −30 755 €−15,9%a partir de 193 444 €
- Margens de prudência
- −11 636 €−7,2%a partir de 162 689 €
- Valor justo
- 151 053 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 163 089 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, ambos com uma contribuição de 50%. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações de 99 vendas em Aveiro, enquanto o Modelo de anúncios ajustado reflete anúncios atuais ajustados a preços de venda. Foram feitas ajustamentos conservadores para custos de obras, resultando num valor justo de 151 000 €, que está 7,2% abaixo da estimativa de 163 000 €. Uma vez que o preço pedido é 165 000 €, este está acima do valor justo em 14 000 € (8,5%)…% de desvalorização face ao preço pedido, o que indica uma confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 54/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 630 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Este apartamento T1 em Glória e Vera Cruz, Aveiro apresenta uma oportunidade de investimento onde o preço pedido está acima do valor justo, indicando que o imóvel está sobreavaliado. Com uma avaliação de estado atual de 55/100, existe um potencial significativo para a remodelação, com custos indicativos a cerca de 630 €/m² para as melhorias cosméticas necessárias. A desvalorização face ao preço pedido é de 8,5%, sugerindo que os investidores potenciais devem reconsiderar as suas ofertas em função das renovações necessárias e das condições de mercado atuais. Assim, embora o imóvel ofereça potencial, recomenda-se a devida diligência antes de prosseguir com quaisquer decisões de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Um índice de estabilidade económica e de inquilinos combinado de 50/100 indica potenciais dificuldades na manutenção do rendimento de arrendamento e da estabilidade do valor do imóvel, o que poderá resultar em desafios financeiros para o investidor.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 199 509 €
- Capital próprio necessário
- 67 509 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -114 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras27 678 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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