Apartamento em Glória e Vera Cruz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 30 m² em Glória e Vera Cruz, Aveiro, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 118 825 €, 25,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,1%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Av. da Oita) a 20 m, padaria (Fanepão 88) a 50 m e escola (Escola Secundária Doutor Mário Sacramento) a 210 m. Num raio de 1,5 km há 724 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 30 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1982, classe energética B. Localização: avenida de Oita · freguesia: Glória e Vera Cruz · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. Ambos os quartos estão arrendados e o imóvel está registado para serviços; a utilização habitacional para arrendamento a estudantes depende de confirmação da viabilidade legal.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 160 000 € está acima do valor justo de 119 000 €; o valor justo é 41 000 € (25,7%) inferior ao preço pedido — 25,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 103 179 €peso 49%280 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 192 511 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −23 659 €−15,9%a partir de 148 854 €
- Margens de prudência
- −6370 €−5,1%a partir de 125 195 €
- Valor justo
- 118 825 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 128 293 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 280 transações reais no município de Aveiro, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados com ponderação igual. O ajustamento do custo das obras necessárias deduz o custo estimado das obras, colocando o valor 5,1% abaixo da estimativa central de 125 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é 160 000 €, face ao valor justo de 119 000 € — 41 000 € (25,7%) de desvalorização face ao preço pedido; imóveis deste tipo são habitualmente vendidos por menos 8,0% do que o preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 128 000 €. Confiança: baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2, com 30m², em Glória e Vera Cruz está anunciado por 160 000 €, acima do valor justo de 119 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 41 000 € (25,7%) de desvalorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O investidor deverá ponderar esta diferença face à avaliação do estado, de 66/100, à classificação do bairro, de 50/100, e à rentabilidade bruta de 4,1%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica risco em ambas as áreas. Dados contraditórios A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque as fontes divergem num campo, pelo que essa informação poderá não ser fiável. Incerteza do valor justo O valor justo é de 119 000 € e tem confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância, e a avaliação é líquida das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 175 143 €
- Capital próprio necessário
- 47 143 €
- Prestação mensal
- 540 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -707 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras8638 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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