Moradia em Vila Cã
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 108 m² em Vila Cã, Pombal, à venda por 135 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,9%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e roupeiros embutidos. Nas imediações: restaurante (Quinta das Vinhas) a 1,2 km. Num raio de 1,5 km há 1 ponto de interesse.
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Visão geral
Moradia T2 de 108 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1989, classe energética E. Localização: rua Pipa, 46 · freguesia: Vila Cã · concelho: Pombal · distrito: Leiria. O terreno de 2380 m² inclui um poço com motor e árvores de fruto; o sótão tem entrada independente, enquanto os anexos de tijolo estão degradados.
Resumo financeiro
O valor justo é 64 700 € e o preço pedido é 135 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 80 125 €peso 62%259 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 108 446 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −16 285 €−17,9%a partir de 90 881 €
- Margens de prudência
- −9946 €−13,3%a partir de 74 596 €
- Valor justo
- 64 650 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 75 262 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 259 transações reais em Pombal, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor justo resultante é 13,3% inferior à estimativa central. Valor justo: 64 700 €; preço pedido: 135 000 €; confiança: baixa. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T2, com 108 m², em Vila Cã, Pombal, tem um valor justo de 64 700 € e um preço pedido de 135 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado do imóvel, de 55/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 9,9%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos indicam riscos moderados para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Qualidade dos dados Os anúncios são discordantes e a licença de utilização requer revisão, pelo que informações importantes sobre o imóvel podem ser inconsistentes ou necessitar de verificação. Incerteza do valor justo O valor justo é de 64 700 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 191 727 €
- Capital próprio necessário
- 83 727 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -559 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras51 538 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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