Moradia em Vila Nova de Cacela
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Moradia T3 com 188 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, à venda por 579 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 531 085 €, 8,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,9%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: supermercado (Amanhecer - Supermercado GI) a 220 m, escola (Escola Básica do 2º e 3º Ciclo Infante Dom Fernando) a 1,4 km e farmácia (Farmácia Cacela) a 1,2 km. Num raio de 1,5 km há 51 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 188 m², com 4 casas de banho, ano de construção 2014, classe energética A. Localização: freguesia: Vila Nova de Cacela · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. Este imóvel dispõe de um espaço de sótão versátil que pode funcionar como uma divisão adicional e inclui um terraço no último andar, ideal para disfrutar de dias ensolarados e vistas cénicas.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 579 000 € está acima do valor justo de 531 000 €, o que indica uma desvalorização de 8,3%. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 2,9%, o que fornece algum contexto para o potencial de retorno.
Avaliação
- Modelo de transações
- 500 205 €peso 64%106 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 590 384 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 531 085 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 618 260 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado pela combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que inclui 106 preços de venda registados em Vila Nova de Cacela, ponderado em 65%, e o Modelo de anúncios ajustado, baseado em anúncios atuais e ponderado em 35%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Como resultado, o valor justo está fixado em 531 000 €, indicando um intervalo de 48 000 € (8,3% de desvalorização face ao preço pedido) em relação ao preço pedido de 579 000 €, conferindo uma confiança média nesta valorização.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 579 000 € está acima do valor justo de 531 000 €, indicando um risco de desvalorização de 8,3% face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel seja relativamente forte, com uma classificação de 80/100, a pontuação do bairro de 50/100 sugere uma qualidade mista na localização. O investidor deve avaliar estes fatores com cuidado para analisar o potencial de valorização face ao preço pedido mais elevado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando um potencial risco elevado de instabilidade que pode afetar o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de certeza do valor justo A avaliação do imóvel é de 531 € 000 com confiança média, mas a falta de dados de microlocalização de transações cria incerteza relativamente a essa avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 631 968 €
- Capital próprio necessário
- 168 768 €
- Prestação mensal
- 1953 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1449 €
- Preço579 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 620 €
- Imposto do Selo (escritura)4632 €
- Imposto do Selo (crédito)2779 €
- Escritura, registo e banco2890 €
- Obras9048 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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