Moradia em Vila Nova de Cacela
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Moradia T2 com 147 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, à venda por 455 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 460 290 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Moradia T2 com 4 casas de banho de 147 m², construído em 2008, certificado energético D. Localizado freguesia de Vila Nova de Cacela, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Esta propriedade possui um amplo sótão com três quartos versáteis, atualmente utilizados como dormitórios adicionais, oferecendo uma flexibilidade excecional para as necessidades familiares ou espaços de trabalho numa comunidade fechada e tranquila.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €455,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €460,290, situando-se apenas a 1,1% ou €5,290 abaixo do que pode ser considerado a média do mercado. Esta propriedade pode, portanto, ser considerada ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €460,290 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €455,000 situa-se €5,290 (1.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €455,000 face à base da zona de Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, Faro de €381,368 (€2,594/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €381,368, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €460,290 (€3,131/m²), uma diferença de €5,290 (1.1%) face ao preço pedido de €455,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Nova de Cacela · 19f541 | Imóvel em análise | €455,000 | €3,095 | — | 70 | 58 |
| Vila Nova de Cacela · f5eac1 | Ativo | €379,500 | €2,965 | 4.2% | 66 | 60 |
| Vila Nova de Cacela · 0dcf5b | Ativo | €466,000 | €3,641 | 17.6% | 72 | 64 |
| Altura · 00150f | Ativo | €495,000 | €3,056 | 1.3% | 78 | 54 |
| urbanização Bela Praia | Ativo | €450,000 | €1,490 | 51.9% | 68 | 64 |
| Mediana | €458,000 | €3,011 | 2.7% | 70 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 2,8%, o que é relativamente moderado e está alinhado com as características económicas da região. Dada a avaliação justa, espera-se que inquilinos de longo prazo possam encontrar valor na propriedade, apesar da média da classificação do bairro de 58/100. Compra e manutenção Um investimento nesta propriedade pode oferecer potencialmente estabilidade, uma vez que o seu valor justo de €460.290 indica uma posição de mercado equilibrada. Além disso, com uma pontuação de condição de 76/100, sugere um ativo razoavelmente mantido que pode manter valor ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta casa pode atrair famílias à procura de acomodação a longo prazo, especialmente dentro de um ambiente rural influenciado pela agricultura local e empregos sazonais. No entanto, a avaliação atual sugere que os preços podem não oferecer uma valorização significativa, indicando um perfil de arrendamento mais estável do que oportuno neste mercado.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: A pontuação de estabilidade económica de 50 sugere potenciais flutuações na renda e oportunidades de investimento, enquanto uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60 indica um risco moderado de vacância ou rotatividade que afeta a estabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 504 297 €
- Capital próprio necessário
- 140 297 €
- Prestação mensal
- 1535 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1072 €
- Preço455 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3640 €
- Imposto do Selo (crédito)2184 €
- Escritura, registo e banco2592 €
- Obras17 181 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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