Penthouse T3, 108 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira
Penthouse T3 com 108 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 425 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Penthouse T3 de 108 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética C. Localização: freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. O terraço na cobertura dispõe de uma zona de barbecue e vistas sobre o centro histórico de Tavira; o imóvel conserva pavimento em madeira polida e uma cozinha moderna em plano aberto.
Resumo financeiro
O valor justo é 287 000 € e o preço pedido é 425 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 266 985 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 315 489 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 287 434 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 310 337 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo preços de venda registados em Tavira (Santa Maria e Santiago). O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 287 000 €; o preço pedido é 425 000 €; a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta penthouse T3, com 108 m², em Tavira (Santa Maria e Santiago), tem um valor justo de 287 000 € e um preço pedido de 425 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes dados juntamente com a classificação do estado, de 78/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 5,4%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo é de 287 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 463 542 €
- Capital próprio necessário
- 123 542 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -766 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras9282 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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