Penthouse T2, 82 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira

Visão geral

Penthouse T2 com 2 casas de banho de 82 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Conceição e Cabanas de Tavira, concelho de Tavira, distrito de Faro. Este penthouse dispõe de um magnífico terraço ideal para entretenimento ao ar livre, oferecendo vistas da vibrante área da piscina comum dentro do exclusivo Royal Cabanas Golf.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente acima do valor justo de €294,691, representando uma sobrevalorização de €55,309 (15.8%). Este prémio torna difícil justificar como uma oportunidade de investimento sólida.

Avaliação

Valor justo estimado em €294,691 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €350,000 situa-se €55,309 (15.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dado o rendimento bruto de 3,5%, a propriedade apresenta um retorno que pode não justificar a sua avaliação de €350,000, especialmente considerando o seu valor justo de apenas €294,691 e uma diferença de 15,8% no mercado. A dependência da área da agricultura e do turismo sazonal sugere ainda que as perspetivas de arrendamento a longo prazo podem não ser robustas, tornando este investimento menos apelativo. Renovação para valorização Apesar da oportunidade de renovação para valorização, o preço pedido de €350,000 permanece elevado, significativamente acima do seu valor avaliado de €294,691. Com uma classificação de condição da propriedade de 68/100 e uma pontuação de vizinhança de 56/100, as renovações podem não gerar valor suficiente para compensar o preço premium. Arrendamento de curta duração Esta propriedade é inadequada para arrendamento de curta duração devido ao seu preço de €350,000, que excede significativamente o seu valor justo de €294,691. Além disso, a localização não privilegiada da área e a sua dependência do turismo sazonal não suportam um mercado de arrendamento de curta duração forte. Habitação para estudantes Investir em habitação para estudantes não é uma opção viável para esta propriedade, que está sobrevalorizada a €350,000 em comparação com um valor justo de €294,691. A qualidade inferior dos inquilinos na vizinhança e a ligação económica à agricultura inibem a demanda tipicamente associada à habitação para estudantes.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A propriedade está situada numa área com uma classificação de estabilidade económica de 45/100, indicando uma potencial volatilidade na renda e nos retornos do investimento.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.