Moradia T3, 188 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão
Moradia T3 com 188 m² em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, à venda por 645 000 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 188 m², com 3 casas de banho, classe energética E. Localização: freguesia: Moncarapacho e Fuseta · concelho: Olhão · distrito: Faro. O lote de 4120 m², o jardim privado, a varanda e o terraço oferecem amplo espaço exterior, embora o quintal e o pavimento do caminho revelem falta de manutenção.
Resumo financeiro
O valor justo é 330 000 € e o preço pedido é 645 000 €. A confiança neste valor justo é baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 294 739 €peso 68%63 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 421 011 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 329 998 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 384 165 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Moncarapacho e Fuseta; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 330 000 €; preço pedido: 645 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O valor justo é 330 000 € e o preço pedido é 645 000 €; não é apresentada uma avaliação do preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. Para este imóvel T3 em Moncarapacho e Fuseta, Olhão, devem ponderar-se estes valores juntamente com os 188 m², a classificação do estado de 75/100 e a classificação do bairro de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 330 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 722 470 €
- Capital próprio necessário
- 206 470 €
- Prestação mensal
- 2175 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1409 €
- Preço645 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5160 €
- Imposto do Selo (crédito)3096 €
- Escritura, registo e banco3048 €
- Obras27 466 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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