Casa de campo T0 em Fregim, Amarante
Casa de campo T0 em Fregim, Amarante, à venda por 750 000 €. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, pavimento de pedra e piscina.
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Visão geral
Imóvel T0, com 0 casas de banho. Localização: freguesia: Fregim · concelho: Amarante · distrito: Porto. O imóvel possui uma vinha, aumentando o seu apelo agrícola e oferecendo oportunidades para práticas sustentáveis num ambiente rural tranquilo.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. A avaliação estratégica não identificou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Neste momento, não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em anúncios atuais.
Tese de investimento
Os investidores devem considerar com atenção o preço pedido de 750 000 € em relação à classificação do estado do imóvel de 72/100 e à pontuação do bairro de 50/100. Um imóvel numa zona rural como Fregim, Amarante, pode apresentar propostas de valorização únicas, dependendo das suas características específicas e do potencial de crescimento na região. A combinação destes fatores influenciará a decisão de investimento global.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos é também de 50/100, indicando potenciais desafios em assegurar inquilinos a longo prazo e manter o rendimento de arrendamento. Risco de conclusões sobre a qualidade dos dados Faltam informações sobre a área no anúncio, o que levanta preocupações sobre a completude e fiabilidade dos dados do imóvel. Risco da ausência de valor justo Sem uma estimativa de valor justo, o investimento carece de um marco crucial para avaliar o seu valor, complicando qualquer esforço de valorização.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 807 900 €
- Capital próprio necessário
- 207 900 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3108 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Fregim
750 000 €
0 quartos · 0 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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