Apartamento em Águas Livres
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Apartamento T2 com 64 m² em Águas Livres, Amadora, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 249 247 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 64 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: avenida D. João · freguesia: Águas Livres · concelho: Amadora · distrito: Lisbon. O apartamento apresenta pavimentos em espinha de peixe de alta qualidade e lustres de cristal ornamentados, indicativos da sua elegância tradicional, apesar da necessidade de modernização em algumas áreas.
Resumo financeiro
O preço pedido de 239 000 € está abaixo do nosso valor justo estimado de 249 000 €, indicando uma potencial valorização de 4,3% face ao preço pedido, embora a confiança neste valor justo seja média. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se bem aqui, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, posicionando-se acima da média nacional, tornando-o numa opção competitiva para investidores que procuram retornos estáveis.
Avaliação
- Modelo de transações
- 231 919 €peso 49%1276 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 267 017 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 249 247 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 269 107 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído utilizando um Modelo de transações, que incorpora dados reais de transações de 1 276 vendas registadas na Amadora nos últimos quatro trimestres, e um Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços atuais em função das condições reais de venda. Estes dois modelos são combinados em partes iguais (50% cada) para chegar a um valor justo de 249 000 €. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Como resultado, o preço pedido está em linha com o valor justo, traduzindo-se numa diferença de 10 000 €, o que representa uma valorização de 4,3% face ao preço pedido. No geral, a confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T2 em Águas Livres, Amadora, representa uma sólida oportunidade de investimento com uma rentabilidade bruta de 5,1%, indicando um potencial de rendimento de arrendamento competitivo em relação aos padrões do mercado local. Embora o preço pedido de 239 000 € esteja abaixo do valor justo de 249 000 €, sugerindo uma valorização de 4,3%, ele também está em linha com as taxas de mercado prevalecentes, assegurando que os investidores não paguem a mais. A classificação média do estado de 70 em 100 permite algumas melhorias que poderão aumentar o valor e a rentabilidade num futuro próximo. Com a sua localização estrategicamente posicionada, o imóvel está bem situado para atrair inquilinos e proporcionar retornos sustentáveis de arrendamento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos é também 50/100, indicando potenciais dificuldades em manter um rendimento de arrendamento e taxas de ocupação consistentes. Risco de certeza sobre o valor justo A avaliação tem um nível de confiança média e está em linha com o valor justo 249 000 €, mas existe uma ressalva devido à falta de dados reais de transações de microlocalização para este endereço, sugerindo incerteza na precisão desta avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 548 €
- Capital próprio necessário
- 74 348 €
- Prestação mensal
- 837 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -291 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras14 080 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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