Apartamento em Águas Livres

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 38 m², certificado energético D. Localizado em largo Eugénio dos Santos, freguesia de Águas Livres, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma marquise que aumenta a luz natural, enquanto os caixilhos de alumínio com corte térmico garantem uma melhor eficiência térmica e redução de ruído no espaço de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €198,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €201,356, indicando um desconto modesto de €3,356 (1.7%). Isso posiciona a propriedade como uma oportunidade de investimento razoável. Buy-to-flip angle. Dado o preço de venda atual, uma estratégia de compra para revenda poderia gerar retornos lucrativos após pequenas renovações para aumentar a atratividade, especialmente dado o seu bom estado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.5% (~€742/mês), a estratégia de aluguel poderia fornecer uma renda consistente e estável, tornando-a uma opção atrativa para investidores de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €201,356 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €198,000 situa-se €3,356 (1.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T1 em Águas Livres oferece um rendimento bruto de 4,5%, que é sólido, mas indicativo de um mercado de arrendamento competitivo. Com um valor justo próximo ao preço de lista, apresenta uma oportunidade de investimento estável dentro de um bairro com qualidade de inquilino razoável. Arrendamento familiar O apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares, dada a sua localização numa área suburbana perto do centro de Lisboa. Embora a diferença em relação ao valor justo seja mínima, a propriedade é uma escolha apropriada para famílias que procuram opções de habitação acessíveis. Compra e manutenção No competitivo mercado imobiliário de Águas Livres, este apartamento representa um investimento de compra e manutenção sólido, adequado para um crescimento a longo prazo. A sua avaliação justa indica um ponto de entrada estável, apelando a investidores focados em manter o valor da propriedade ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a renda do aluguer intermitentemente e aumentar os custos de vacância.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.