Moradia T3, 176 m² em São Bernardo, Aveiro
Moradia T3 com 176 m² em São Bernardo, Aveiro, à venda por 154 000 €. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T3 de 176 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1968, classe energética G. Localização: rua da Patela · freguesia: São Bernardo · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. A casa em ruínas ocupa um terreno urbano de 1542 m², com excelente frente para a Rua da Patela e potencial para duas casas geminadas.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». A moradia T3, com 176 m² e uma casa de banho, situa-se em São Bernardo, Aveiro, e tem um preço pedido de 154 000 € (875 €/m²); a classificação do bairro é 50/100 (misto).
Avaliação
Relatório a pedido: Preço por m² implausível para a freguesia; A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível dos preços de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 154 000 € face aos 176 m² e à tipologia T3 do imóvel em São Bernardo, Aveiro, bem como ao seu estado, que não foi avaliado com base nas fotografias. A classificação do bairro é 50/100. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque o preço por m² foi assinalado como impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Preço por m² implausível para a freguesia».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 353 713 €
- Capital próprio necessário
- 230 513 €
- Prestação mensal
- 519 €
- Rentabilidade bruta
- 7,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +181 €
- Preço154 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2272 €
- Imposto do Selo (escritura)1232 €
- Imposto do Selo (crédito)739 €
- Escritura, registo e banco1870 €
- Obras193 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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154 000 €
3 quartos · 176 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — Preço por m² implausível para a freguesia · A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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