Moradia T3, 121 m² em Aradas, Aveiro
Moradia T3 com 121 m² em Aradas, Aveiro, à venda por 130 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim. Nas imediações: paragem de autocarro (Botafogo) a 70 m, padaria (Padaria e Pastelaria Eça de Queirós) a 110 m e jardim de infância a 70 m. Num raio de 1,5 km há 157 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 121 m², com 1 casa de banho. Localização: freguesia: Aradas · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. Moradia de um só piso com terreno arável e árvores de fruto.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,0%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Com um preço pedido de 130 000 €, este imóvel T3 com 121 m² em Aradas, Aveiro apresenta um forte potencial de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 6%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O preço pedido poderá permitir negociação, uma vez que os preços pedidos no município ficam cerca de 16% acima dos valores efetivamente pagos por imóveis semelhantes. A classificação do bairro é 50/100 e o estado não foi avaliado com base nas fotografias: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 113 €
- Capital próprio necessário
- 164 113 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 10,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +399 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras133 100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Aradas
130 000 €
3 quartos · 121 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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