Apartamento T2, 70 m² em São Vicente, Lisboa
Apartamento T2 com 70 m² em São Vicente, Lisboa, à venda por 359 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: São Vicente · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Um pátio privado de 20 m², os tetos altos e as grandes janelas em arco complementam o interior totalmente remodelado.
Resumo financeiro
O valor justo é 142 000 € e o preço pedido é 359 900 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 366 763 €peso 56%139 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 437 009 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −254 769 €−64,3%a partir de 396 307 €
- Valor justo
- 141 538 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 152 816 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 139 vendas registadas em São Vicente nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. Um ajustamento conservador utiliza a leitura mais conservadora da área. O valor justo é 142 000 €; o preço pedido é 359 900 €, com confiança média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido é 359 900 €, e o valor justo é 142 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. Para este apartamento T2, com 70 m², em São Vicente, devem ponderar-se o estado, com uma classificação de 80/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com a rentabilidade bruta de 6,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Risco de inconsistência nos anúncios Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação apresentada pode ser inconsistente; a verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 142 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 385 884 €
- Capital próprio necessário
- 97 964 €
- Prestação mensal
- 1261 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -578 €
- Preço359 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 092 €
- Imposto do Selo (escritura)2879 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras2922 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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