Casa de campo em Ramada e Caneças
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T1 com 510 m² em Ramada e Caneças, Odivelas, à venda por 630 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T1 de 510 m², com 1 casa de banho, classe energética G. Localização: freguesia: Ramada e Caneças · concelho: Odivelas · distrito: Lisbon. O imóvel inclui 5520 m² de terreno rústico, além de uma parcela urbana, e encontra-se em estado de ruína, com telhas danificadas e terrenos cobertos de vegetação.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel: «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, devido a: “Preço por m² implausível para a freguesia”. Quando apresentados, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na área, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 630 000 € face ao estado do imóvel (30/100) e à classificação do bairro (50/100), tendo também em conta a rentabilidade bruta de 5,2%. O anúncio identifica uma casa de campo T1 com 510 m² em Ramada e Caneças, Odivelas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel são divergentes e o preço por metro quadrado é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos são «Preço por m² implausível para a freguesia», «Assinalado para revisão» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 112 276 €
- Capital próprio necessário
- 608 276 €
- Prestação mensal
- 2125 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2620 €
- Preço630 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões37 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5040 €
- Imposto do Selo (crédito)3024 €
- Escritura, registo e banco3012 €
- Obras433 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ramada e Caneças, Odivelas, Lisbon
Casa de campo | 0 qts | 0 wc | Construído 2013
Santo Antão e São Julião do Tojal, Loures, Lisbon
Casa de campo | 1 qts | 1 wc
Lousa, Loures, Lisbon
Casa de campo | 0 qts | 0 wc
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 2 qts | 1 wc | 90 m² | Construído 1944
São João das Lampas e Terrugem, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 2 qts | 2 wc | 197 m² | Construído 1950
Rio de Mouro, Sintra, Lisbon
Casa de campo | 0 qts | 0 wc
Casa de campo em Ramada e Caneças
630 000 €
1 quarto · 510 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito