Moradia T4, 185 m² em Portel
Moradia T4 com 185 m² em Portel, à venda por 239 000 €. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e jardim.
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Visão geral
Moradia T4 de 185 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1994, classe energética D. Localização: rua da Cruz, 38 · freguesia: Portel · concelho: Portel · distrito: Évora. A disposição em dois pisos permite a utilização independente de cada piso, enquanto os ladrilhos tradicionais de terracota e os vãos em arco contrastam com o exterior degradado.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel, uma vez que está identificado como «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». Trata-se de uma moradia T4, com 2 casas de banho e 185 m², em Portel, anunciada por 239 000 € (1292 €/m²); o preço local por m² em Portel é de 574 € no Q1, 887 € na mediana e 1248 € no Q3. A avaliação da estratégia não identificou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 12% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 211 515 €
Para este imóvel T4, com 185 m², em Portel, Portel, pondere o preço pedido de 239 000 € face à classificação de 57/100 do estado e de 50/100 do bairro. O único motivo indicado é «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento no imóvel. Estimativa do valor justo indisponível Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 331 372 €
- Capital próprio necessário
- 140 172 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -990 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras79 904 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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239 000 €
4 quartos · 185 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Distrito onde as duas estimativas não estão calibradas entre si
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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