Moradia em Arrifana
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Moradia T3 com 270 m² em Arrifana, Santa Maria da Feira, à venda por 365 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 307 669 €, 15,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,7%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 270 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2002, classe energética D. Localização: rua Liberdade · freguesia: Arrifana · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. A cave inclui uma lareira e pode servir como sala de convívio; o imóvel dispõe ainda de garagem fechada para dois carros, lavandaria e zona de churrasqueira.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 365 000 € está 57 000 € acima do valor justo de 308 000 € — 15,7% de desvalorização face ao preço pedido (confiança elevada).
Avaliação
- Modelo de transações
- 301 266 €peso 62%391 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 318 419 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 307 669 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 358 171 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 391 vendas registadas em Santa Maria da Feira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados, atribuindo uma ponderação de 60% ao Modelo de transações e de 40% ao Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o preço pedido é 365 000 € e o valor justo é 308 000 €, uma diferença de 57 000 € (15,7%) de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido justo é 358 000 €, considerando a margem de negociação habitual de 16,4%. Confiança: elevada. Os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T3 com 270 m² em Arrifana, Santa Maria da Feira, está anunciada por 365 000 €, acima do valor justo de 308 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 57 000 € (15,7%) inferior ao preço pedido — 15,7% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 72/100 e o bairro de 50/100, fatores a ponderar juntamente com a rentabilidade bruta de 3,7%; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial incerteza para o investimento. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios do imóvel divergem e a verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW, pelo que a informação sobre o imóvel deve ser tratada com cautela.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 389 092 €
- Capital próprio necessário
- 97 092 €
- Prestação mensal
- 1361 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,6 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -844 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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