Moradia em Fornos
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Moradia T3 com 240 m² em Fornos, Santa Maria da Feira, à venda por 349 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T3 de 240 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1981, classe energética E. Localização: rua São Salvador · freguesia: Fornos · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. A disposição por dois pisos permite um uso bifamiliar, enquanto o terreno de 1830 m² inclui uma sala com várias divisões no rés-do-chão.
Resumo financeiro
O valor justo é 166 000 € e o preço pedido é 349 900 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 259 149 €peso 62%391 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 190 977 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −41 732 €−17,9%a partir de 233 257 €
- Margens de prudência
- −25 537 €−13,3%a partir de 191 525 €
- Valor justo
- 165 988 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 193 234 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Santa Maria da Feira, incluindo preços de venda registados em 391 transações nos quatro trimestres até ao T2 de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 166 000 €; preço pedido: 349 900 €. A confiança é baixa; Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T3, com 240 m², em Fornos, Santa Maria da Feira, tem uma classificação de estado de 55/100 e uma classificação do bairro de 50/100; a rentabilidade bruta é de 5,9%. O valor justo é 166 000 € e o preço pedido é 349 900 €, indicados separadamente; o parecer é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. A avaliação não identificou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 para a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos indicam estabilidade moderada em ambas as áreas. Risco de consistência dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação disponível sobre o imóvel é inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 166 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
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Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 372 470 €
- Capital próprio necessário
- 92 550 €
- Prestação mensal
- 1304 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,4 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -882 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- Rentabilidade bruta 3,7%
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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