Apartamento em Vila Nova de Famalicão e Calendário
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Apartamento T1 com 64 m² em Vila Nova de Famalicão e Calendário, Vila Nova de Famalicão, à venda por 179 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 226 042 €, 25,6% acima do preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 de 64 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar. Localização: rua Mario de Sá, 1 · freguesia: Vila Nova de Famalicão e Calendário · concelho: Vila Nova de Famalicão · distrito: Braga. Este imóvel apresenta acabamentos de alta qualidade, incluindo superfícies de mármore e acabamentos em ouro, sublinhando o luxo num ambiente de construção recente, com uma varanda privada e lugar de estacionamento dedicado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 179 900 € está abaixo do valor justo de 226 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado. Há uma diferença de 46 100 €, representando uma valorização de 25,6% face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 223 537 €peso 49%52 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 228 463 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 226 042 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 244 053 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação ponderada do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, cada um contribuindo com 50%. O Modelo de transações é fundamentado em 52 dados reais de transações em Vila Nova de Famalicão, enquanto o Modelo de anúncios ajustado alinha as listagens atuais aos níveis de venda. Para este imóvel, não foram aplicados ajustes conservadores. Com um valor justo de 226 000 € e um preço pedido de 179 900 €, há uma valorização de 25,6% face ao preço pedido, indicando uma confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 179 900 € está abaixo do valor justo de 226 000 €, indicando um potencial de valorização de 25,6%. Embora o imóvel esteja em bom estado, classificado em 86/100, o seu valor de bairro de 50/100 sugere atributos mistos. Recomenda-se que os investidores considerem cuidadosamente estes fatores em relação às dinâmicas do mercado, à apreciação potencial e à atratividade do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos são ambos baixos, fixando-se em 50/100, o que indica potenciais dificuldades em manter uma ocupação estável e rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 187 702 €
- Capital próprio necessário
- 43 782 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -259 €
- Preço179 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3567 €
- Imposto do Selo (escritura)1439 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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