Apartamento T3, 86 m² em Ferreiros e Gondizalves, Braga
Apartamento T3 com 86 m² em Ferreiros e Gondizalves, Braga, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 232 628 €, 6,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 86 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar. Localização: rua Frei José Vilaça, 317 · freguesia: Ferreiros e Gondizalves · concelho: Braga · distrito: Braga. A cozinha e as casas de banho remodeladas incluem bancadas de granito, mosaicos e eletrodomésticos em aço inoxidável, enquanto a zona exterior da garagem apresenta manchas de humidade e danos nas paredes.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 250 000 € está acima do valor justo de 233 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 214 506 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 251 377 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 232 628 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 251 164 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 705 vendas registadas no município de Braga nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo resulta de uma ponderação igual dos dois modelos. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 233 000 € e o preço pedido é 250 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 17 000 € (6,9%) inferior ao preço pedido — 6,9% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 251 000 €; o preço pedido de 250 000 € está em linha com este.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3, com 86 m², em Ferreiros e Gondizalves, Braga, está anunciado por 250 000 €, acima do valor justo de 233 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 17 000 € (6,9%) inferior ao preço pedido — 6,9% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar; a rentabilidade bruta é de 4,6% e a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco quanto à certeza do valor justo O valor justo é de 233 000 € e tem confiança média, pelo que a sua certeza é limitada.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 279 074 €
- Capital próprio necessário
- 79 074 €
- Prestação mensal
- 850 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -388 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras15 668 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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