Moradia em Cascais e Estoril
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 179 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 de 179 m², com 2 casas de banho, classe energética C. Localização: rua dos Faisões, 45 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de um pátio privado de 36 m² e de acesso às piscinas, às zonas ajardinadas e à segurança 24 horas de Vila Bicuda.
Resumo financeiro
O valor justo é 905 000 € e o preço pedido é 1 350 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 942 794 €peso 68%72 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 827 812 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 904 725 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 1 053 231 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 72 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 905 000 €; o preço pedido é 1 350 000 €, e a confiança é média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3, com 179 m², em Cascais e Estoril tem um valor justo de 905 000 € e um preço pedido de 1 350 000 €; não é apresentado um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e necessita de análise por um analista («Relatório a pedido»). O estado tem uma classificação de 78/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100, e a rentabilidade bruta indicada é de 3,8%; estes fatores devem ser ponderados em conjunto com a localização e o estado do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de 50/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam estabilidade moderada e podem representar um risco de investimento. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada: um anúncio não indica a área, a área indicada refere-se a uma divisão e não ao imóvel, e o anúncio duplica outro imóvel anunciado no mesmo dia; a referência ao município está também sob análise face ao INE. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 905 000 €, com confiança média, e o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 488 652 €
- Capital próprio necessário
- 408 652 €
- Prestação mensal
- 4730 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3426 €
- Preço1 350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões101 250 €
- Imposto do Selo (escritura)10 800 €
- Imposto do Selo (crédito)6480 €
- Escritura, registo e banco4740 €
- Obras15 382 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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