Apartamento T3, 119 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal
Apartamento T3 com 119 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 306 584 €, 23,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 119 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: rua do Gaz, 6 · freguesia: Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de uma ampla varanda virada a oeste, proporcionando excelente luz natural durante a tarde e uma vista parcial sobre o rio Sado, aumentando o apelo da vida ao ar livre.
Resumo financeiro
O preço pedido é 399 000 €, que está acima do nosso valor justo estimado de 310 000 €, sugerindo que o imóvel está sobreavaliado. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 5,3%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 286 420 €peso 56%244 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 334 068 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 306 584 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 331 013 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações e o Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações, baseado em dados reais de transações de Setúbal, representa 55% desta avaliação, enquanto o Modelo de anúncios ajustado contabiliza 45%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado, garantindo transparência na avaliação. O valor justo resultante é de 310 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 89 000 € (22,4% de desvalorização face ao preço pedido). Assim, o imóvel está sobreavaliado e a confiança é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 399 000 € está acima do valor justo de 310 000 €, indicando uma desvalorização de 22,4% face ao preço pedido, o que pode sugerir uma sobreavaliação no contexto atual do mercado. O imóvel encontra-se em estado razoável, com uma pontuação de 70/100, e o seu bairro tem uma classificação de 50/100, refletindo algumas preocupações potenciais relativamente à atratividade e às perspetivas de crescimento a longo prazo. Assim, recomenda-se uma avaliação cuidadosa das tendências de mercado e dos desenvolvimentos futuros na área ao considerar este investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica uma vulnerabilidade potencial em atrair inquilinos fiáveis e manter um rendimento de arrendamento consistente. Risco de certeza do valor justo A avaliação num valor justo de 310 0 € e um nível de confiança média sugerem incerteza na avaliação do valor justo devido à ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 451 965 €
- Capital próprio necessário
- 132 765 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -819 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras26 180 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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