Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 67 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 280 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, eletrodomésticos em inox e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 de 67 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. O apartamento fica em frente às estações ferroviária e rodoviária de Setúbal, e o edifício dispõe de dois elevadores; os armários da cozinha apresentam danos visíveis.
Resumo financeiro
O valor justo é 166 000 € e o preço pedido é 280 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer, e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é média. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 5,9% (~1377 €/mês), apenas para contextualização, antes de custos e de períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 205 468 €peso 56%214 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 228 554 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −35 837 €−16,6%a partir de 215 674 €
- Margens de prudência
- −13 412 €−7,5%a partir de 179 837 €
- Valor justo
- 166 425 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 179 686 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 214 transações na freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo das obras a realizar deduz o custo estimado das obras; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 166 000 €; preço pedido: 280 000 €; confiança: média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2, com 67 m², em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), o investidor deverá ponderar o estado (61/100) e a classificação do bairro (50/100), bem como considerar separadamente o preço pedido de 280 000 € e o valor justo de 166 000 €. A rentabilidade bruta é de 5,9%; o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade do investimento. Incerteza do valor justo O valor justo é de 166 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 431 €
- Capital próprio necessário
- 97 431 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -510 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras25 469 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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