Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 71 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 280 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,9%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 71 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética E. Localização: avenida Luísa Todi, 359 · freguesia: Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. A cozinha e a casa de banho foram remodeladas, enquanto imagens aéreas mostram danos significativos no telhado, temporariamente cobertos por uma lona azul.
Resumo financeiro
O valor justo é 176 000 € e o preço pedido é 280 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Não é emitido qualquer veredicto; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 215 804 €peso 56%214 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 249 998 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −40 347 €−17,5%a partir de 230 921 €
- Margens de prudência
- −14 243 €−7,5%a partir de 190 574 €
- Valor justo
- 176 331 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 190 381 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 214 vendas registadas na freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento pelo custo de reparação, deduzindo as obras estimadas; o valor é líquido das obras estimadas e não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. Valor justo: 176 000 €. Preço pedido: 280 000 €. Confiança: média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 com 71 m², em São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça, Setúbal, o preço pedido é 280 000 € e o valor justo é 176 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço, porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar o estado do apartamento (76/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (5,9%) na sua avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica riscos potenciais para a estabilidade do perfil económico e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 176 000 €, com confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 304 260 €
- Capital próprio necessário
- 80 260 €
- Prestação mensal
- 944 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -544 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras8298 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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