Apartamento T0, 70 m² em Penha de França, Lisbon
Apartamento T0 com 70 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 337 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 689 €, 24,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T0 de 70 m², com 0 casas de banho, no 1.º andar, classe energética C. Localização: rua Lopes · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta um jardim privado de 20 m², acessível diretamente da cozinha, ampliando o espaço de vida e proporcionando oportunidades para lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
O preço pedido de 337 000 € está significativamente acima do nosso valor justo estimado de 255 000 €, indicando uma desvalorização de 24,4%. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 318 773 €peso 56%136 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 410 713 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −101 875 €−28,6%a partir de 356 564 €
- Valor justo
- 254 689 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 274 983 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é calculado utilizando tanto o Modelo de transações como o Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações, com 136 vendas registadas em Penha de França no último ano, enquanto o Modelo de anúncios ajustado analisa anúncios atuais com modificações. Estes dois modelos são combinados, tendo o Modelo de transações um peso de 55% e o Modelo de anúncios ajustado um peso de 45%. Para garantir uma abordagem conservadora, são realizadas ajustamentos com base em parâmetros como a área e a composição da área não habitável. O valor justo é determinado em 255 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 82 000 € (24,4%) inferior ao preço pedido — 24,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 337 000 € ultrapassa o valor justo de 255 000 €, indicando uma desvalorização de 24,4% face ao preço pedido, sugerindo que o imóvel pode não estar adequadamente avaliado no mercado atual. Adicionalmente, embora o estado do imóvel seja relativamente forte, com 78/100, o bairro pontua apenas 50/100, levantando preocupações sobre a retenção do valor a longo prazo. Recomenda-se que os investidores considerem estes fatores com atenção ao avaliar esta oportunidade.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos é também 50/100, indicando um risco potencial em atrair e manter inquilinos fiáveis devido a condições instáveis. Risco de certeza do valor justo O valor do imóvel é de 255 € 000, mas com confiança baixa e discrepâncias significativas nas estimativas, criando incerteza quanto ao valor de mercado real.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 363 898 €
- Capital próprio necessário
- 94 298 €
- Prestação mensal
- 1137 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -494 €
- Preço337 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 260 €
- Imposto do Selo (escritura)2696 €
- Imposto do Selo (crédito)1618 €
- Escritura, registo e banco2309 €
- Obras6016 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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