Apartamento em São Gonçalo de Lagos
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Apartamento T1 com 68 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 289 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 270 824 €, 6,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro (Portas de Portugal / CTT) a 120 m, loja de conveniência (Little Monkeys) a 230 m e escola (Escola Básica N.º 1 de Lagos) a 580 m. Num raio de 1,5 km há 519 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 68 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 2002, classe energética D. Localização: praça Gil Eanes · freguesia: São Gonçalo de Lagos · concelho: Lagos · distrito: Faro. Este apartamento no primeiro andar tem uma licença de alojamento local ativa desde 2019 e é reconhecido como Superhost, destacando o seu potencial de arrendamento bem-sucedido no centro histórico de Lagos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 289 000 € é superior ao valor justo estimado de 273 000 €, indicando um gap de 16 000 €; assim, o preço pedido está acima do valor justo com 5,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 287 688 €peso 52%518 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 253 682 €peso 48%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 270 824 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 292 403 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado pela combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 518 vendas registadas em São Gonçalo de Lagos, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listas atuais para refletir os preços de venda reais. Estes dois modelos são misturados em partes iguais para chegar ao valor justo. Nenhum ajuste conservador foi aplicado, garantindo que o valor reflete com precisão as condições atuais do mercado. Nesta avaliação, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 16 000 € (5,4%) inferior ao preço pedido — 5,4% de desvalorização face ao preço pedido. O nível de confiança nesta valorização é médio.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido de 289 000 € está acima do valor justo de 273 000 €, apresentando uma desvalorização de 5,4% face ao preço pedido, o que pode levantar preocupações para potenciais investidores que considerem as condições actuais do mercado. O imóvel encontra-se em estado médio com uma pontuação de 67/100, e a localização recebeu uma pontuação de 50/100, indicando alguns desafios potenciais relacionados com a desirabilidade da zona. O investidor deve avaliar cuidadosamente estes factores para determinar se o investimento está alinhado com os seus objectivos.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades na manutenção da ocupação e do rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 324 312 €
- Capital próprio necessário
- 93 112 €
- Prestação mensal
- 975 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -410 €
- Preço289 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 836 €
- Imposto do Selo (escritura)2312 €
- Imposto do Selo (crédito)1387 €
- Escritura, registo e banco2194 €
- Obras18 583 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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