Apartamento T0, 96 m² em Mexilhoeira Grande, Portimão
Apartamento T0 com 96 m² em Mexilhoeira Grande, Portimão, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 205 121 €, 12,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,7%. Estilo minimalista, com vista de cidade, campo e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T0 de 96 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1973, classe energética F. Localização: rua Engenheiro Rosado Nunes · freguesia: Mexilhoeira Grande · concelho: Portimão · distrito: Faro. Este estúdio exclusivo possui um terraço privado no telhado com vistas deslumbrantes para o mar e a lagoa, ideal para refeições ao ar livre e relaxamento.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. A única razão é esta: "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 6,7% (cerca de 1312 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 171 587 €peso 56%13 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 256 948 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −4204 €−2,0%a partir de 209 325 €
- Valor justo
- 205 121 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 221 465 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo, quando apresentado, é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado em listagens atuais e ajusta os preços pedidos para níveis de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar a localização deste imóvel de 0 divisões na Mexilhoeira Grande, Portimão, que tem uma pontuação de zona moderada de 50/100. O preço pedido de 235 000 € parece apresentar uma oportunidade, dado o rendimento bruto de 6,7%, mas é essencial avaliar o estado do imóvel com base nas imagens fornecidas. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando um potencial risco tanto no desempenho económico como no mercado de arrendamento. Risco de qualidade de dados As listagens do imóvel apresentam inconsistências, o que pode indicar problemas com a fiabilidade ou a integridade da informação. Risco de ausência de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 352 728 €
- Capital próprio necessário
- 164 728 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -283 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras105 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹEstado sem pontuação fiável; termo omitido
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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