Moradia em Gulpilhares e Valadares
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Moradia T0 em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia, à venda por 400 000 €. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida da Junqueira) a 40 m, padaria (Pastelaria Francelos) a 280 m e escola (Escola Básica de Francelos) a 310 m. Num raio de 1,5 km há 114 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T0, com 0 casas de banho, classe energética G. Localização: freguesia: Gulpilhares e Valadares · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel apresenta um plano aberto versátil, ideal para personalização, complementado por acabamentos de alta qualidade que realçam a sua estética moderna e funcionalidade.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel ainda. A avaliação da estratégia não indica uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado
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Atualmente, não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Um valor justo será determinado através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou através do Modelo de anúncios ajustado, que aproveita as listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Os investidores devem considerar o preço pedido de 400 000 € para este imóvel de 0 divisões em Gulpilhares e Valadares, em comparação com o seu estado classificado em 78/100, indicando que se encontra em bom estado. A classificação do bairro em 50/100 sugere um ambiente misto que pode impactar a valorização futura, sublinhando a importância da localização em qualquer decisão de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, o que indica potenciais desafios na fiabilidade do pagamento de rendas e na saúde económica global da zona.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 880 €
- Capital próprio necessário
- 106 880 €
- Prestação mensal
- 1349 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1669 €
- Preço400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3200 €
- Imposto do Selo (crédito)1920 €
- Escritura, registo e banco2460 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Gulpilhares e Valadares
400 000 €
0 quartos · 0 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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