Moradia em Madalena
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Moradia T1 com 60 m² na Madalena, Vila Nova de Gaia, à venda por 350 000 €.
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Visão geral
Moradia T1 com 0 casas de banho de 60 m², construído em 1937. Localizado em avenida Gomes Júnior, 598, freguesia de Madalena, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um antigo poço de pedra e várias árvores de fruto dentro de um jardim murado seguro, oferecendo potencial para uma vida sustentável e oportunidades de paisagismo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está €358,986 acima do valor justo, representando um prémio de 102.6%. Esta propriedade está sobrevalorizada, indicando potenciais desafios em garantir os retornos desejados com base na sua avaliação.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Gomes Júnior, 598 | Imóvel em análise | €350,000 | €5,833 | — | — | 73 |
| Canidelo · b7c2a8 | Ativo | €750,000 | €7,009 | 20.2% | — | 75 |
| rua Major Pala | Ativo | €215,000 | €3,028 | 48.1% | — | 71 |
| rua Major Pala | Ativo | €215,000 | €3,028 | 48.1% | — | 74 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 1e607d | Ativo | €299,000 | €3,738 | 35.9% | 42 | 72 |
| Mediana | €257,000 | €3,383 | 42.0% | 42 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €350,000, excedendo o seu valor justo em 102.6%, o que diminui a sua atratividade para arrendamento a longo prazo, especialmente tendo em conta o rendimento bruto de apenas 2.5%. A classificação de condição de 0/100 indica ainda que são necessários investimentos substanciais para tornar a propriedade pronta para inquilinos. Arrendamento familiar Com um valor justo que fica abaixo em €8,986, a precificação desta casa de 1 quarto limita severamente o seu potencial como opção de arrendamento familiar. Acrescentando a esta preocupação está o rendimento baixo de 2.5% e uma classificação de condição de 0/100, tornando-a uma má escolha para famílias que procuram espaços de habitação de qualidade. Compra e retenção Como um investimento de compra e retenção, a propriedade está sobrevalorizada, apresentando um gap significativo em relação ao seu valor de mercado justo, o que pode impactar negativamente as perspetivas de crescimento de capital a longo prazo. O baixo rendimento de 2.5% e uma alarmante classificação de condição de 0/100 sugerem que esta propriedade necessitaria de extensas renovações, complicando ainda mais o seu caso de investimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, a propriedade pode enfrentar desafios durante contratempos económicos, o que pode afetar a receita de arrendamento e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 120 €
- Capital próprio necessário
- 158 120 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -837 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras66 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 102.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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