Apartamento em Pechão
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T0 em Pechão, Olhão, à venda por 350 000 €. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T0, com 0 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Pechão · concelho: Olhão · distrito: Faro. O imóvel dispõe de três varandas privadas que oferecem vistas desimpedidas e maximizam a luz natural, combinando perfeitamente o conforto interior com a vida ao ar livre.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. A avaliação da estratégia de investimento não encontrou uma estratégia específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se disponibiliza atualmente um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O valor justo determina-se pelo Modelo de transações, que usa dados reais de transações na área, e pelo Modelo de anúncios ajustado, que é baseado nas listas atuais e ajusta os preços pedidos aos níveis de venda.
Tese de investimento
Os investidores deverão considerar o preço pedido de 350 000 € em relação à nota de estado do imóvel de 72/100 e à nota de bairro de 50/100, uma vez que isto pode indicar potenciais desafios na valorização. Embora o estado reflita um imóvel razoavelmente bem conservado, a nota do bairro sugere que a localização pode não ser tão atrativa, afetando potencialmente o valor a longo prazo.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os scores de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100 indicam um risco moderado, sugerindo que as condições económicas locais e a fiabilidade dos inquilinos não são totalmente estáveis ou garantidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como BLOCK, indicando problemas como informações incompletas no anúncio, o que pode complicar uma avaliação adequada do imóvel. Risco da ausência de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo significa que os investidores não conseguem avaliar com precisão como o preço pedido se compara ao valor de mercado real do imóvel, criando potencial incerteza nas decisões de investimento.
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 372 120 €
- Capital próprio necessário
- 92 120 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1503 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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0 quartos · 0 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado
Modelos 3.4.– (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4 · Estratégia v–)
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