Apartamento em Olhão
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Apartamento T1 com 55 m² em Olhão, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 228 969 €, 10,2% abaixo do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: estação de comboios (Olhão) a 310 m, supermercado (Auchan) a 250 m e escola (Escola Secundária Doutor Francisco Fernandes Lopes) a 80 m. Num raio de 1,5 km há 242 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T1 de 55 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1994, classe energética C. Localização: freguesia: Olhão · concelho: Olhão · distrito: Faro. A varanda fechada tem vista para zonas verdes, e a casa de banho remodelada dispõe de um chuveiro com efeito de chuva e de um móvel com lavatório duplo.
Resumo financeiro
O preço pedido de 255 000 € está acima do valor justo de 229 000 €; o imóvel está sobreavaliado. O valor justo é 26 000 € (10,2%) inferior ao preço pedido — 10,2% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 228 724 €peso 56%53 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 229 276 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 228 969 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 247 213 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 53 vendas registadas na freguesia de Olhão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. Veredicto: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 26 000 € (10,2%) inferior ao preço pedido — 10,2% de desvalorização face ao preço pedido. Como contexto negocial, o preço pedido justo é 247 000 €; não existem dados de microlocalização de transações para esta morada. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T1 de 55 m² em Olhão está anunciado por 255 000 €, acima do valor justo de 229 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 26 000 € (10,2%) inferior ao preço pedido — 10,2% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, com uma classificação de 79/100, é um aspeto positivo, enquanto a classificação do bairro de 50/100 deve ser ponderada face ao prémio sobre o valor justo; o veredicto é que o imóvel está sobreavaliado, com confiança elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 085 €
- Capital próprio necessário
- 69 085 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -502 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras4254 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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