Vivenda em Ferreiras
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T7 com 259 m² em Ferreiras, Albufeira, à venda por 1 295 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro a 300 m, escola (Escola Básica de Fontainhas) a 600 m e jardim a 1,3 km. Num raio de 1,5 km há 10 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T7 de 259 m², com 7 casas de banho, ano de construção 1991, classe energética C. Localização: caminho dos Morgadinhos, 1 · freguesia: Ferreiras · concelho: Albufeira · distrito: Faro. A moradia combina uma casa principal com cinco quartos e uma casa de hóspedes independente, totalmente climatizada, e dispõe de duas piscinas distintas.
Resumo financeiro
O valor justo é 816 000 € e o preço pedido é 1 295 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo, mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 892 687 €peso 62%73 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 704 028 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 815 715 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 949 610 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em dados reais de transações em Albufeira. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 816 000 €; o preço pedido é 1 295 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O valor justo é 816 000 € e o preço pedido é 1 295 000 €; não é emitido um parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar o estado do imóvel (80/100), a localização em Ferreiras, Albufeira, a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta de 3,4%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo A estimativa do valor justo é de 816 000 €, com confiança baixa, porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 428 444 €
- Capital próprio necessário
- 392 444 €
- Prestação mensal
- 4368 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3322 €
- Preço1 295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 125 €
- Imposto do Selo (escritura)10 360 €
- Imposto do Selo (crédito)6216 €
- Escritura, registo e banco4608 €
- Obras15 135 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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