Vivenda em Albufeira e Olhos de Água
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T7 com 210 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 1 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 709 264 €, 31,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T7 com 4 casas de banho de 210 m², construído em 2025, certificado energético B. Localizado freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta propriedade inclui uma piscina aquecida e uma cozinha exterior com forno de pizza, perfeita para receber em um belo jardim paisagístico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço ask de €1.295.000 está significativamente acima do valor justo de €709.264, deixando uma disparidade de €585.736 (45,2%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e não é atraente para investimento com base nas condições de mercado justas.
Avaliação
Valor justo estimado em €709,264 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,295,000 situa-se €585,736 (45.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,295,000 face à base da zona de Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro de €729,960 (€3,476/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 83/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, Faro
Base da zona €729,960 + condição +€26,250 + localização +€45,874 = valor justo estimado de €709,264 (€3,377/m²), uma diferença de €585,736 (45.2%) face ao preço pedido de €1,295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albufeira e Olhos de Água · dc1453 | Imóvel em análise | €1,295,000 | €6,167 | — | 80 | 68 |
| Albufeira e Olhos de Água · 388fa9 | Ativo | €1,299,000 | €4,811 | 22.0% | 90 | 74 |
| rua Fernando Pessoa, 84 | Ativo | €695,000 | €5,792 | 6.1% | 80 | 70 |
| Albufeira e Olhos de Água · f3627e | Ativo | €1,450,000 | €4,770 | 22.7% | 90 | 71 |
| Albufeira e Olhos de Água · 1e6471 | Ativo | €1,395,000 | €7,500 | 21.6% | 80 | 73 |
| Mediana | €1,347,000 | €5,302 | 14.0% | 85 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo O preço pedido para a propriedade é significativamente mais alto do que o seu valor justo, sugerindo um retorno de investimento fraco para arrendamentos de curto prazo, dado o atual gap de 45,2%. Com um rendimento bruto de 0%, a renda potencial não justifica o alto custo inicial. Arrendamento de longo prazo A natureza sobrevalorizada desta vila, com um gap de valor justo de 45,2%, torna-a uma opção pouco atraente para estratégias de arrendamento de longo prazo. A falta de rendimento de 0% indica ainda que esta propriedade não proporcionará fluxo de caixa consistente ou valorização a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido ao seu substancial erro de preço, uma vez que o preço pedido está 45,2% acima do valor justo. O rendimento estagnado de 0% reforça a noção de que este investimento provavelmente não se apreciará nem gerará uma renda estável ao longo do tempo.
Riscos
Diminuição da Procura O score de estabilidade económica de 55/100 indica um ambiente económico fraco que pode afetar negativamente a procura e retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 413 309 €
- Capital próprio necessário
- 377 309 €
- Prestação mensal
- 4368 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5469 €
- Preço1 295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões97 125 €
- Imposto do Selo (escritura)10 360 €
- Imposto do Selo (crédito)6216 €
- Escritura, registo e banco4608 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 45.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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