Casa de campo em Alvaiázere
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T5 com 376 m² em Alvaiázere, à venda por 125 000 €. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e pés-direitos altos. Nas imediações: ponto de interesse (Baloiço de Alvaiázere) a 1,1 km. Num raio de 1,5 km há 1 ponto de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Imóvel T5 de 376 m², com 5 casas de banho. Localização: freguesia: Alvaiázere · concelho: Alvaiázere · distrito: Leiria. A pequena quinta de 1,5 hectares dispõe de um poço e de uma nascente, mas os edifícios encontram-se em avançado estado de degradação, com secções do telhado colapsadas e humidade grave.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel devido à classificação «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O preço pedido é 125 000 € (332 €/m²) por um imóvel rural T5, com 5 casas de banho e 376 m², em Alvaiázere; o estado é 13/100 e o bairro é misto (50/100).
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 112 500 €
O investidor deve ponderar o preço pedido de 125 000 € face aos 376 m² do imóvel e ao estado, classificado em 13/100, com o bairro classificado em 50/100. A preocupação indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque o preço por metro quadrado é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução»
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 504 270 €
- Capital próprio necessário
- 404 270 €
- Prestação mensal
- 422 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -518 €
- Preço125 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1437 €
- Imposto do Selo (escritura)1000 €
- Imposto do Selo (crédito)600 €
- Escritura, registo e banco1800 €
- Obras374 433 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Vila Facaia, Pedrógão Grande, Leiria
Casa de campo | 5 qts | 1 wc | 695 m²
Maceira, Leiria, Leiria
Casa de campo | 4 qts | 1 wc | 97 m²
Tornada e Salir do Porto, Caldas da Rainha, Leiria
Casa de campo | 4 qts | 1 wc | 200 m²
Roliça, Bombarral, Leiria
Casa de campo | 5 qts | 1 wc | 254 m² | Construído 1949
Casa de campo em Alvaiázere
125 000 €
5 quartos · 376 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito