Casa de campo em Vila Facaia
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Casa de campo T5 com 695 m² em Vila Facaia, Pedrógão Grande, à venda por 149 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 677 331 €, 354,6% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e soalho de madeira.
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Visão geral
country_house T5 com 1 casas de banho de 695 m². Localizado em rua da Encruzilhada, 86, freguesia de Vila Facaia, concelho de Pedrógão Grande, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade inclui um forno a lenha tradicional e uma variedade de árvores de fruta e noz maduras, realçando o seu charme rústico e potencial para auto-suficiência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €149,000 está significativamente abaixo do valor justo de €677,331, indicando que está subvalorizada em €528,331 (78.0%). Isso apresenta uma oportunidade atraente para os compradores. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip envolve investir em renovações para aumentar o apelo e o valor, com o objetivo de uma revenda lucrativa num mercado em alta. Buy-to-let angle. Dada a localização rural e a condição, uma estratégia de buy-to-let pode enfrentar desafios, mas existe potencial para alcançar uma renda de aluguel consistente através de arrendamentos de longo prazo a taxas competitivas.
Avaliação
Valor justo estimado em €677,331 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €149,000 situa-se €528,331 (78.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €149,000 face à base da zona de rua da Encruzilhada, 86 de €674,020 (€970/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 42/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €674,020, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €677,331 (€975/m²), uma diferença de €528,331 (78.0%) face ao preço pedido de €149,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Encruzilhada, 86 | Imóvel em análise | €149,000 | €214 | — | 38 | 55 |
| Castanheira de Pera e Coentral · a80a27 | Ativo | €130,000 | €1,625 | 658.0% | — | 50 |
| Campelo · 831543 | Ativo | €225,000 | €836 | 290.1% | 60 | 53 |
| Campelo · a806e3 | Ativo | €225,000 | €836 | 290.1% | 58 | 50 |
| rua Nossa Senhora do Amparo S / N | Ativo | €185,000 | €1,088 | 407.6% | 55 | 55 |
| Mediana | €205,000 | €962 | 348.7% | 58 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Vila Facaia apresenta um potencial significativo de valorização com uma diferença de 78% em relação ao valor justo, tornando-se uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo num ambiente rural. No entanto, a baixa classificação de condição de 42/100 indica a necessidade de renovações substanciais para atrair inquilinos fiáveis. Comprar e manter Adquirir esta casa de campo por €149,000 apresenta uma excelente estratégia de comprar e manter, dada a sua valorização substancial de €677,331. As condições atuais do mercado sugerem que, com o tempo, a propriedade pode valorizar consideravelmente, apesar da sua condição inicial fraca e das amenidades limitadas na vizinhança.
Riscos
[Vulnerabilidade Económica] A pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere uma potencial volatilidade nas condições do mercado local que poderia afetar negativamente a renda ou o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 626 979 €
- Capital próprio necessário
- 507 779 €
- Prestação mensal
- 503 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -617 €
- Preço149 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2022 €
- Imposto do Selo (escritura)1192 €
- Imposto do Selo (crédito)715 €
- Escritura, registo e banco1858 €
- Obras472 192 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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