Moradia T5, 110 m² em Vila do Conde
Moradia T5 com 110 m² em Vila do Conde, à venda por 429 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 110 m², com 2 casas de banho, classe energética G. Localização: freguesia: Vila do Conde · concelho: Vila do Conde · distrito: Porto. O imóvel fica a 150 metros da praia e inclui duas terraços, um sótão e um anexo independente com sala, cozinha e casa de banho.
Resumo financeiro
O valor justo é 182 000 € e o preço pedido é 429 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 226 084 €peso 65%128 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 287 516 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −43 440 €−17,5%a partir de 247 647 €
- Margens de prudência
- −22 631 €−11,1%a partir de 204 207 €
- Valor justo
- 181 576 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 211 381 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 128 vendas registadas em Vila do Conde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador deduz o custo estimado das obras; o valor líquido apresentado considera essas obras. Valor justo: 182 000 €; preço pedido: 429 000 €; confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 22% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Trata-se de uma moradia T5, com 110 m², em Vila do Conde; o investidor deverá ponderar o estado, com uma classificação de 61/100, e a classificação do bairro, de 50/100, juntamente com os valores disponíveis. O valor justo é de 182 000 € e o preço pedido é de 429 000 €, apresentados separadamente; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica incerteza em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 182 000 €, com confiança baixa, porque o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 500 457 €
- Capital próprio necessário
- 157 257 €
- Prestação mensal
- 1458 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1213 €
- Preço429 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3432 €
- Imposto do Selo (crédito)2059 €
- Escritura, registo e banco2530 €
- Obras41 817 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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