Moradia em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 350 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 3 150 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,5%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro (2) a 180 m, loja de conveniência (Clarel) a 90 m e jardim de infância (Centro de Apoio à Criança de Quarteira) a 740 m. Num raio de 1,5 km há 468 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 350 m², com 5 casas de banho, ano de construção 2013, classe energética A. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de piscina privada, jardim e garagem com capacidade para até 5 veículos, além de acesso direto ao campo de golfe.
Resumo financeiro
O valor justo é 1 740 000 € e o preço pedido é 3 150 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 580 373 €peso 68%51 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 2 136 952 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 1 739 360 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 2 024 866 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Quarteira, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com os preços ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos, com ponderações de 70% e 30%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. Valor justo: 1 740 000 €; preço pedido: 3 150 000 €. A confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T4 com 350 m² em Quarteira, Loulé tem um valor justo de 1 740 000 € e um preço pedido de 3 150 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista. Na avaliação, o investidor deverá ponderar o estado do imóvel (86/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (2,5%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 1 740 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 3 451 770 €
- Capital próprio necessário
- 931 770 €
- Prestação mensal
- 11 742 €
- Rentabilidade bruta
- 1,3 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- -0,5 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -13 162 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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