Moradia em Quarteira

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Visão geral

Moradia T4 com 5 casas de banho de 555 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade oferece um extraordinário potencial de desenvolvimento com 5.000 m² de terreno, permitindo um projeto residencial de alta qualidade até 1.750 m², além do porão, numa localização prestigiosa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €3,500,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €3,723,786, representando uma diferença de €223,786 (6,0%). Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Dada a sua localização numa área turística bem conhecida do Algarve, a propriedade tem potencial como aluguer de férias de curto prazo, apesar da rentabilidade bruta de 3,2%. No entanto, com um valor justo de €3,723,786, o preço de €3,500,000 indica uma avaliação ao preço justo, o que pode limitar o potencial imediato de rendimento de aluguer. Buy-and-hold Como um investimento de compra e manutenção, a propriedade está situada numa vizinhança que beneficia da estabilidade económica alimentada pelo turismo, tornando-se um ativo razoável a longo prazo. Com a propriedade avaliada ao preço justo de €3,500,000 em comparação com um valor justo de €3,723,786, os investidores devem estar cientes da rentabilidade moderada de 3,2% bruta. Family rental Transformar esta propriedade num aluguer familiar alinha-se com as forças da vizinhança, particularmente dado o seu conjunto de comodidades decentes e a qualidade dos inquilinos avaliada em 71/100. No entanto, a um preço de mercado justo de €3,500,000, o potencial para um fluxo de caixa forte deve ser temperado com a consciência da sua rentabilidade modesta de 3,2%. Not ideal for student housing Esta propriedade não é adequada para habitação estudantil devido à falta de comodidades específicas e perfis de inquilinos comumente procurados por este público. Além disso, o foco numa base de inquilinos estáveis a longo prazo na área não se alinha com a natureza transitória dos alugueres estudantis. Not ideal for luxury market Dada a avaliação justa e a rentabilidade modesta, a propriedade não se enquadra no segmento de mercado de luxo, que normalmente exige retornos e expectativas mais elevados. Os investidores podem achar que o preço não é favorável para a concorrência no setor imobiliário de alto padrão. Not ideal for industrial investment Esta propriedade residencial não atende ao setor de investimento industrial, que normalmente se concentra em retornos comerciais provenientes de produção ou armazém. As características fundamentais e o contexto da vizinhança afastam a sua viabilidade no setor imobiliário industrial.

Riscos

Risco de volatilidade económica Com ambas as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 65/100, existe um risco significativo de flutuações na receita de aluguel e na procura, podendo impactar negativamente os retornos gerais do investimento.

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Comunidade

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