Moradia em Termas de São Vicente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 228 m² em Termas de São Vicente, Penafiel, à venda por 500 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira. Nas imediações: paragem de autocarro a 530 m, padaria a 90 m e escola (Escola Básica e Secundária do Pinheiro) a 260 m. Num raio de 1,5 km há 20 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T5 de 228 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2006, classe energética F. Localização: travessa de São Miguel · freguesia: Termas de São Vicente · concelho: Penafiel · distrito: Porto. Manchas de humidade e danos nas paredes são visíveis na fachada e em divisões interiores; a cozinha tem o pavimento e os armários danificados.
Resumo financeiro
O valor justo é 153 000 € e o preço pedido é 500 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredito, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 212 093 €peso 57%272 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 217 222 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −37 931 €−17,7%a partir de 214 301 €
- Margens de prudência
- −23 516 €−13,3%a partir de 176 370 €
- Valor justo
- 152 854 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 177 944 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 272 vendas registadas em Penafiel nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma ponderação destes modelos de 55% e 45%, respetivamente. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. O valor justo é 153 000 €, e o preço pedido é 500 000 €; a confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T5, com 228 m², em Termas de São Vicente, Penafiel, tem uma classificação de 55/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores devem ser ponderados juntamente com o preço pedido de 500 000 € e o valor justo de 153 000 €, indicados separadamente. O anúncio apresenta a indicação «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 645 203 €
- Capital próprio necessário
- 245 203 €
- Prestação mensal
- 1686 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2072 €
- Preço500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões27 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4000 €
- Imposto do Selo (crédito)2400 €
- Escritura, registo e banco2700 €
- Obras108 803 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
- ℹO anúncio menciona outro concelho (provável marketing de proximidade)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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