Moradia em Quarteira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 169 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 694 729 €, 18,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 169 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1997, classe energética D. Localização: beco da Fonte Santa, 8 · freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de piscina privada, jardim cuidado e zona de barbecue, além de uma divisão polivalente no rés-do-chão e de uma garagem espaçosa com casa de banho.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 850 000 € está acima do valor justo de 695 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 155 000 € (18,3%) inferior ao preço pedido — 18,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 611 413 €peso 68%61 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 914 972 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 694 729 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 808 765 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 61 vendas registadas na freguesia de Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado é um valor justo de 695 000 €, face a um preço pedido de 850 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 155 000 €, equivalente a 18,3% de desvalorização face ao preço pedido; o preço pedido está também acima do preço pedido justo de 809 000 €. A confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A moradia T3 com 169m² em Quarteira, Loulé, está anunciada por 850 000 €, enquanto o seu valor justo é de 695 000 €: o valor justo é 155 000 € (18,3%) inferior ao preço pedido — 18,3% de desvalorização face ao preço pedido, pelo que o imóvel está sobreavaliado. O estado, com uma classificação de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, assim como a rentabilidade bruta de 3,4%; a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando incerteza em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são divergentes. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 695 000 €, com confiança baixa; as estimativas diferem mais do que a tolerância e a avaliação assinala um imóvel duplicado no mesmo dia.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 946 210 €
- Capital próprio necessário
- 266 210 €
- Prestação mensal
- 2978 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2128 €
- Preço850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6800 €
- Imposto do Selo (crédito)4080 €
- Escritura, registo e banco3540 €
- Obras30 790 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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