Estúdio em Braga (Maximinos, Sé e Cividade)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 41 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 219 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 177 172 €, 19,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 de 41 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética B. Localização: freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. O estúdio dispõe de uma varanda espaçosa com vista para áreas verdes, aumentando o seu apelo ao ar livre e proporcionando um espaço tranquilo num ambiente urbano vibrante.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 219 000 €, significativamente acima do valor justo de 177 000 €, o que representa uma diferença de 42 000 €. A confiança neste valor justo é baixa devido às condições variáveis na área.
Avaliação
- Modelo de transações
- 156 734 €peso 49%159 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 199 192 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 177 172 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 191 289 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado utilizando um Modelo de transações baseado em dados reais de transações de Braga, combinando-o com um Modelo de anúncios ajustado que ajusta os anúncios atuais. Os modelos são combinados numa ponderação de 50/50, sem ajustes conservadores necessários para este imóvel. Como resultado, o valor justo é de 177 000 €. Isto reflete uma diferença significativa, uma vez que o preço pedido é de 219 000 €, o que representa 19,1% de desvalorização face ao preço pedido, indicando confiança baixa nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido está acima do valor justo, indicando uma desvalorização de 19,1% face ao preço pedido. O estado do imóvel é relativamente bom, com uma avaliação de 78/100, mas a classificação do bairro suscita preocupações, com uma pontuação de 50/100. A rentabilidade bruta potencial de 4,2% pode não compensar adequadamente o risco de avaliação ao preço pedido atual.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 50/100, existe um risco significativo de instabilidade nos rendimentos de arrendamento e no valor do imóvel ao longo do tempo, devido à potencial rotatividade de inquilinos e aos desafios económicos locais. Risco de certeza do valor justo A avaliação do imóvel está em linha com o valor justo de 177 € 000, mas a confiança nesta avaliação é baixa porque os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis e as duas estimativas diferem mais do que os limites de tolerância aceitáveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 233 288 €
- Capital próprio necessário
- 58 088 €
- Prestação mensal
- 739 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -349 €
- Preço219 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5936 €
- Imposto do Selo (escritura)1752 €
- Imposto do Selo (crédito)1051 €
- Escritura, registo e banco2026 €
- Obras3523 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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