Moradia em Lordelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 186 m² em Lordelo, Paredes, à venda por 327 500 €. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 de 186 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1987, classe energética F. Localização: freguesia: Lordelo · concelho: Paredes · distrito: Porto. O edifício central combina um espaço de restauração no rés-do-chão com potencial de conversão residencial, enquanto a humidade, o bolor e o papel de parede descascado visíveis revelam problemas significativos de estado.
Resumo financeiro
O valor justo é 188 000 € e o preço pedido é 327 500 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto, está disponível um relatório completo a pedido e a confiança no valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 300 511 €peso 64%40 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 201 861 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −48 219 €−18,2%a partir de 264 859 €
- Margens de prudência
- −28 886 €−13,3%a partir de 216 640 €
- Valor justo
- 187 754 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 218 573 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 40 vendas registadas em Lordelo nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Aplicam-se ajustamentos conservadores para obras estimadas, quando aplicável; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 188 000 €. Preço pedido: 327 500 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 24% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T3, com 186 m², em Lordelo, Paredes, tem um preço pedido de 327 500 € e um valor justo de 188 000 €; não é emitido um veredito sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores em conjunto com a classificação do estado do imóvel, de 55/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 188 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 436 269 €
- Capital próprio necessário
- 174 269 €
- Prestação mensal
- 1105 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -565 €
- Preço327 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 531 €
- Imposto do Selo (escritura)2620 €
- Imposto do Selo (crédito)1572 €
- Escritura, registo e banco2286 €
- Obras88 760 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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